Ипотека

Тема в разделе "Покупка квартиры", создана пользователем Blade, 24 фев 2012.

  1. Sirrus

    Sirrus Старожил

    Регистрация:
    19 дек 2014
    Сообщения:
    726
    Симпатии:
    105
    Адрес:
    ул. Корнея Чуковского, д.1
    ~2 месяца.
    Советую ждать до февраля-марта. До выборов потрясений (и повышения ставок) не будет... Чтоб лодку не раскачивать)))
     
  2. Vyacheslav

    Vyacheslav Старожил

    Регистрация:
    22 окт 2013
    Сообщения:
    735
    Симпатии:
    21
    Адрес:
    2
    Невыгодно сейчас рефинансировать (если только у вас ставка не космическая и срок не маленький). Я попробовал податься в несколько банков и получить одобрение. Итог такой, что накладные расходы на различные оформления и страховки очень большие - окупается минимум через 8 месяцев, но при этом эти деньги нужно будет заплатить здесь и сейчас. Может тому, кто платит просто по графику, это окажется выгодным, так как спустя год это окупится и начнет экономить деньги, но вот тому, кто платит с досрочными погашениями, вариант не подойдет.
     
  3. Фролик

    Фролик Почетный житель

    Регистрация:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    3.538
    Симпатии:
    112
    Адрес:
    6
    Писал заявление в сбербанке еще в августе - ответа так и не дали. Потом написал им через интернет банк - ответили, что срок рассмотрения 30 дней, хотя на тот момент прошло уже 50. Написал еще раз и еще, срок ответа они постоянно продлевали на 3 дня, в результате ответили - ставка снижена с 12 до 11.9, в рублях это 250 р.
     
  4. bonifacy

    bonifacy Модератор форума Команда форума

    Регистрация:
    18 окт 2012
    Сообщения:
    3.020
    Симпатии:
    332
    Ниже 11 не дают. Даже придумали раздел специальный на сайте: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke
     
  5. ЮлюшкаиАндрюшка

    ЮлюшкаиАндрюшка Старожил

    Регистрация:
    2 авг 2013
    Сообщения:
    902
    Симпатии:
    62
    Адрес:
    1
    Мы ипотеку брали по акции 12-12-12. У кого тоже такой договор получилось ли снизить ставку? Мне кажется, что нас предупреждали, что ставка не снижаемая, но это не точно. Давно было.
     
  6. ЮлюшкаиАндрюшка

    ЮлюшкаиАндрюшка Старожил

    Регистрация:
    2 авг 2013
    Сообщения:
    902
    Симпатии:
    62
    Адрес:
    1
  7. solidcrystal

    solidcrystal Новосел

    Регистрация:
    18 ноя 2013
    Сообщения:
    27
    Симпатии:
    3
    Мы брали по такой же "акции" Есть пункт в договоре, что ставку могут понизить
     
  8. DenChik

    DenChik Сосед

    Регистрация:
    1 дек 2013
    Сообщения:
    82
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    2
    Аналогично брали по этой же "акции", ставку снизили с 12....до 11.9%, в денежном эквиваленте это 300р.
     
  9. AnnaLi

    AnnaLi Новосел

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    а рефинансировать в другом банке не кто не пробовал?
     
  10. stakats

    stakats Сосед

    Регистрация:
    23 фев 2014
    Сообщения:
    69
    Симпатии:
    1
    вот как раз сейчас в процессе
     
  11. Лялька

    Лялька Коренной житель

    Регистрация:
    31 янв 2016
    Сообщения:
    531
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    3
    а расскажите, пожалуйста, о чем надо не забыть при рефинансировании ?
    например, сопоставить не только ставки и проценты, но и страховки, комиссии, отношение банка к перепланировкам, порядок досрочного погашения и т.п.
     
  12. stakats

    stakats Сосед

    Регистрация:
    23 фев 2014
    Сообщения:
    69
    Симпатии:
    1
    Так как сам работаю в банках, то немного в теме:
    1. Ставки по ипотеке на готовое жилье сейчас от 9 до 10 процентов. Если у вас уже похожие ставки, то особого смысла в рефинансировании нет.
    2. Большинство банков готовы дистанционно оформлять ипотеку, т.е. свести к минимуму посещения (1-2 раза).
    3. Страховка - все сугубо добровольно, если навязывают, нужно отказываться.
    4. По перепланировкам не скажу, т.к. ничего не меняли.
    5. Досрочное погашение почти у всех через написание заявления, т.к. банку невыгодны досрочные погашения.
    Сам заявку оформлял на Тинькове, пока основной вариант - Юникредит.
    Газпромбанк не советую, слишком много бумажной волокиты.
     
  13. AnnaLi

    AnnaLi Новосел

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    а приблизительно какой процент вам озвучивают?
     
  14. AnnaLi

    AnnaLi Новосел

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    спасибо, для себя тоже подчеркнула
     
  15. AnnaLi

    AnnaLi Новосел

    Регистрация:
    11 дек 2017
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    а еще подскажите, друзья рефинансировали ипотеку от сбера (что-то в районе 12 %) в втб24, и друзья говорили, что там какой-то временной промежуток нужен. так вот, через сколько лет исправного гащения ипотеки можно ее рефинансировать?
    ,
     
  16. Alenka

    Alenka Сосед

    Регистрация:
    18 фев 2013
    Сообщения:
    80
    Симпатии:
    16
    Добрый день!
    Если есть такие, кто уже прошел рефинансирование ипотеки в другом банке, подскажите:
    какие затраты у вас вышли на все это дело;
    сколько по времени занимает этот процесс;
    как выглядит новый график платежей, он начинается заново, т.е. снова идет куча процентов и 3 копейки тела кредита, или остаются старые пропорции? (надеюсь понятно написала)))
    Спасибо!
     
  17. yojeg

    yojeg Сосед

    Регистрация:
    22 дек 2015
    Сообщения:
    171
    Симпатии:
    16
    Адрес:
    7
    Я также слышал такой нюанс, что в некоторых случаях при рефинансировании ипотеки с нее уже нельзя вернуть вычет НДФЛ, поскольку это уже не кредит на жилье, а кредит на погашение кредита.
     
  18. Лялька

    Лялька Коренной житель

    Регистрация:
    31 янв 2016
    Сообщения:
    531
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    3
    нет, это на самом деле не так.
    Писала подобный вопрос в налоговую (№ 13 по Москве). Ответили, что вычет остается.
    Главное, чтобы рефинансирование было целевым. Т.е. рефинансирование ипотеки на покупку квартиры, а не просто выдача денежных средств под залог имущества.
    Справки из банка для вычета по процентам срока давности не имеют.
     
  19. Лялька

    Лялька Коренной житель

    Регистрация:
    31 янв 2016
    Сообщения:
    531
    Симпатии:
    26
    Адрес:
    3
    проценты начисляются на остаток задолженности ежемесячно. заранее вы их не платите.
    т.е. по сути должны примерно те же пропорции остаться, при прочих неизменных (срок, сумма)
     
  20. stakats

    stakats Сосед

    Регистрация:
    23 фев 2014
    Сообщения:
    69
    Симпатии:
    1
    В Юникредите ставка 9,05 на рефин

    Потребительские кредиты банки охотно рефинансируют после 6 платежей, по ипотеке думаю после 6-12 платежей